10月20日，国度统计局公布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据炫夸，9月份，各线城市商品住宅销售价钱环比下降，同比降幅接续呈收窄态势。
对此，58安堵客相关院院长张波接管时间周报记者采访时称，2025 年“金九”楼市保捏了相对自若，二手市集成交量稳，新址捏续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号捏续袒露，炫夸前期战术着力驱动迟缓浸透，市集长期下行压力有所缓解。
上海易居房地产相关院副院长严跃进则对记者暗意，固然从短期来看房地产市集仍在转变，但由于其如故有长达近5年的转变，转变时长相称长，这也意味着房价泡沫挤得差未几了，市集回稳的基础愈加牢固。
瞻望四季度，张波合计，战术宽松将接续托底中枢城市成交量，房价预期自若的信心将进一步强化，但一二线城市非中枢区包括大都中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。
在70城中，上海的新址价钱环比高潮0.3%，与杭州一齐领涨世界，涨幅比上月收窄0.1个百分点；而在二手住宅方面，上海房价环比下降1.0%，降幅与上月捏平。
关于后市，上海华夏地产资深分析师卢文曦指出，市集分化的模样还会延续。新址基于高价房保管一定活跃，价钱同、环比或将依旧呈现高潮态势，但涨幅会收窄。二手住屋基于市集转变的大趋势，环比依旧有下行可能，但跌幅有望趋于自若。
上海豪宅热度进一步提高，撑捏新址价钱接续领涨世界
国度统计局数据炫夸，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月交流。
同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市同比划分下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。
就从城市层面而言，9 月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有5个，比上月减少4个；而房价环比下降的城市数目则有63个，比上月加多6个。
对此，上海易居房地产相关院副院长严跃进对时间周报记者暗意，客不雅说价钱方面约束转变是适合供求干系的。实践经由中咱们也不雅察到一些降价的新自得，如尾盘名堂降价力度大、预售备案价钱和实践价钱的各异大等问题。
同期，严跃进也指出，从同比来看，新址价钱高潮的城市数目加多，从上月的5个变为8个。这是曲常好的信号，阐发新址企稳的城市数目增多。
△图源：国度统计局
在繁密城市中，上海新址价钱阐发依旧拉风。9月份，上海新址价钱环比高潮0.3%，涨幅排在世界第一；同比喻面，上海新址价钱涨幅达5.6%，相似位列世界第一。此外，本年前9个月，上海的新址价钱均值亦领涨世界，同比高潮5.8%。
张波合计，中枢区优质改善房源入市是上海新址价钱的要津撑捏之一。
据悉，9月份，上海全市共有43个楼盘入市，数目为2025年以来的新高；新址供应面积为62万平米，环比上升113.64%，同比下滑15.83%。其中，内环内楼盘由上月的2个增至7个，单价超10万/平米的楼盘由上月6个增至14个。
此外，卢文曦指出，豪宅类产物热度有进一步提高的迹象。上海华夏地产数据炫夸，9月上海新建商品住宅成交面积54.5万平时米，环比加多35.9%，同比加多18.5%。在当月新建商品住宅成交面积前十榜单中，单价超10万/平米的楼盘，比上月加多2个。其中，成交面积名次序一的网红名堂嘉里金陵华庭，均价独特20万元/平时米。
二手房价环比下降1.0%，众人称部分优质房源跌幅将当先收窄
数据炫夸，9月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.0%，降幅与上月交流；二线城市、三线城市环比划分下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比划分下降5.0%和5.7%，降幅划分收窄0.2个和0.3个百分点。
广东省城乡计较院住房战术相关中心首席相关员李宇嘉分析指出，9月份，70城二手住房跌幅水平仍保捏在高位，这背后主要有两大原因，一是新址全标的上风对二手房的冲击；二是二手房挂牌量接续增长，供给端对价钱的压制。
“阅历前期快速下降后，新址对二手房冲击的价钱下降驱动缓解，后续二手房价钱可能跌幅驱动收窄。”李宇嘉称。
△图源：国度统计局
就从城市层面而言，9月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比高潮的城市数目为0。其中，上海二手住宅价钱环比下降1.0%，降幅与上月捏平。这是上海二手住宅价钱自本年5月份起环比聚拢五个月出现下降。
另据上海华夏地产数据炫夸，2025年9月上海二手住宅成交1.80万套，环比加多2.53%，同比加多38.67%。
对此，卢文曦指出，9月份二手住宅成交量虽有放大，但环比涨幅要逊于新址。这一方面是7、8月份的淡季交游量并不算低；而另一方面则是“沪六条”战术自己对新址更友好，比如公积金战术只针对新址。
他指出，从9月上海二手住宅市集的交游热门来看，低总价产物依旧为王人备主力，300万以内的房源占比或然61%。同期，房龄相比长的老公房较为活跃，举例成交量前十的小区中位于奉贤新城的目田新村以及位于共康泗塘的通河一村等。
“基于现时二手住宅挂牌总量依旧在高位运行的事实，以价换量依旧是交游主流，房价依旧有下行压力。不外开yun体育网，在不临幸源房价下行的节律上会有分化，部分优质房源下降幅度会当先收窄或止跌。”卢文曦称。