为更好满足住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产市集闲静健康发展，8 月 25 日，上海市住房城乡开导经管委、市房屋经管局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海市分行、市公积金经管中心等六部门联接印发《对于优化调度本市房地产策略措施的奉告》（以下简称《奉告》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东谈主住房信贷以及完善个东谈主住房房产税等策略。《奉告》自 2025 年 8 月 26 日起抓行。
一、调减住房限购策略
为更好满足住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《奉告》明确进一规范减住房限购策略。一是稳健条目住户家庭在外环外购房不限套数。对稳健本市住房购买条目的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市说合交纳社会保障或个东谈主所得税满 1 年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年王老五骗子东谈主士按照住户家庭抓行住房限购策略。
按照上述规章，沪籍住户家庭和沪籍成年王老五骗子东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购 2 套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年王老五骗子东谈主士，自购房之日前在本市说合交纳社会保障或个东谈主所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市说合交纳社会保障或个东谈主所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
对于住房限购策略有关业务，可拨打房地产交游行业劳动热线" 962269 "具体相关。
二、优化住房公积金策略
为加大公积金复古住房消悉力度，《奉告》规章优化住房公积金策略。一是擢升个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元擢升至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可重复诡计，从 192 万元擢升至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元擢升至 149.5 万元。二是复古提真金不怕火住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买我市新建预售商品住房的，不错按规章肯求提真金不怕火本东谈主及鸳侣的住房公积金支付购房首付款。三是复古住房公积金"又提又贷"。对缴存东谈主提真金不怕火住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度诡计。
对于住房公积金贷款和提真金不怕火业务的具体办理表情及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线" 12329 "具体相关。
三、优化调度贸易性个东谈主住房贷款利率订价机制
为平缓住户购房利息职守，《奉告》明确优化个东谈主住房信贷策略。银行业金融机构阐发上海市市集利率订价自律机制要乞降本机构贪图情状、客户风险情状等要素，在利率订价机制安排方面不再分手首套住房和二套住房，合理细目每笔贸易性个东谈主住房贷款的具体利率水平。
对于住房贷款有关业务，可向承办银行具体相关。
四、完善个东谈主住房房产税策略
为衔尾优化住房限购策略，《奉告》规章对稳健条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在并吞诡计家庭一皆住房面积后，赐与东谈主均 60 经常米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起稳健条目的购房者可享受本条策略。
对于完善个东谈主房产税策略的具体操作规章由市财税部门另行制定，有关业务可拨打税务相关热线" 12366 "具体相关。
开端 | "上海住房城乡开导经管"微信公众号
审核 | 邓媛
剪辑 | 董磊开yun体育网