（原标题：克而瑞研究中心：年末冲刺供应放量+战略稳信心 预测12月楼市成交将迎翘尾行情）开云体育
智通财经APP获悉，克而瑞研究中心发文称，总体来看，11月利恋战略密集重叠下，30个中枢一二线城市举座仍处于握续放量期，成交同比回正，为年内新高。事实上，从11月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，增长势头不减：据CRIC监测数据，11月第三周(11.18-11.24)30城新址成交面积环比增26%。预判后市，克而瑞研究中心以为，12月恰逢房企功绩冲刺季，供应有望握续回升，不搁置部分房企为冲刺功绩而进行年末大促，考量此影响，预测举座成交环比有望回升，小幅翘尾。
城市分化预期延续，京沪深等中枢一线城市已经成交热门，跟着供应上升，新址成交预期延续增势;还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等资格了前期深度调度，购买力有建设态势，跟着年末房企加强扣头力度，刚需刚改客户仍有开释空间，还有巨额内陆三四线城市，楼市热度仍有待中枢一二线城市传导。
二手房市集仍处于高位震撼行情，不外市集份额或将握续收窄。因新址加速以价换量+居品迭代(四代宅)擢升得房率，部分刚需刚改客群启动“倒流”回新址市集。
收成于战略稳信心强预期重叠新增供应大幅回升，11月新址成交延续U型走势达到年内新高，单月成交面积环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比较增长59%,前11月累计降幅收窄至26%。二手房成交不息走强，成交面积环同比分别上升16%和33%，前11月累计同比增5%。地皮成交边界周期性上升，建筑面积环比增24%,热度稳增，11月地皮溢价率6.1%，较上月增多2.8个百分点，并创年内新高。
1 新增供应
环增35%较Q3月均增4%，青锡常佛惠珠等加速放量
11月供应边界环比增3成以上，较三季度月均稳中微增。30个重心城市新增供应930万平常米，环比上升35%，同比下跌33%，与三季度月均比较微增4%，前11月累计同比降幅为32%。
一线供应稳中微增，全都量仍处低位，与三季度月均握平。4个一线城市举座预测供应面积184万平常米，环比增11%，同比下跌38%，较三季度月均水平微增1%。仅上海、广州迎来阶段性放量，环比握增，基于新政后市集邃密的反映，重叠上月基数较低，房企深广加强了推盘节拍，举座供应量稳中有增。北京、深圳同环比皆降，深圳举座供应边界仍好于三季度月均，北京供应回落至年内低位，前11月累计同比降幅扩大至10%。
二三线城市供应迎来放量期，环比大增42%，较三季度月均增幅为5%。26个重心二三线城市统共供应746万平常米，环比大增42%，同比下跌32%，累计同比降幅为34%。其中成都11月供应边界延续100万平以上高位握稳，累计同比降幅保握在2成以内。从变化情况来看，弱二三线城市迎来麇集放量期，青岛、南宁、无锡、常州、佛山、惠州、珠海等环比倍增，主要源于上月基数较低;而杭州、昆明、济南、重庆等个别城市同环比皆降，房企推盘积极性也并不热潮。
2 新址成交
供应放量+战略惯性，11月同比增20%为年内新高
收成于供应放量+新政密集重叠，利好效应握续，11月成交面积创年内新高。据CRIC监测数据，11月30个重心城市举座成交1534万平常米，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比较增长59%，前11月累计同比降幅收窄至26%。
一线城市是新政直接纳益者，沪深成交握增，京广略显疲软。4个一线环比增长9%，同比上升62%，较三季度月均增长76%，累计同比降幅为14%。除北京、广州环比下跌外，上海、深圳均同环比皆增，其中深圳涨幅权贵，环比增65%且同比倍增;值得见谅的是，沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户握续开释，成交增长也有疲软态势。
二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅权贵高于一线。不错将各城市分辨为以下几类：(1)南京、苏州、合肥、青岛、郑州等资格了前期深度调度，11月因中央新政利好维稳市集信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比皆增。(2)武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、福州、厦门、、济南、常州、徐州、佛山等11月成交环比握降，不外同比转正，已好于旧年同时，举座市集走势已初显止跌回稳征兆;(3)少数城市诸如南宁同环比延续降势，举座成交仍延续低位踌躇。
3 花式去化
平均去化率增7pcts至37%
沪深长郑苏锡等热度稳增
11月房企推盘积极性与10月握平，推盘量延续高位，26个重心城市11月首开和加推共计249次，环比微增3%;市集热度稳中有增，据CRIC调研数据，重心城市11月平均开盘去化率为37%，同环比涨幅分别为3pcts和7pcts;和三季度比较增幅为12pcts，延续弱复苏走势。
分城市来看，上海、深圳、成都、长沙、郑州、无锡、天津、苏州、杭州热度居前，11月去化率均在5成以上。除了上海除外，其余城市当月推盘量均保握在个位数，无锡、长沙仅为1-2个盘入市，房企推盘更倾向于“以销定产”，仅修养较好的盘倾向于加速推盘节拍。
而从变化趋势来看，一方面近半数城市去化率延续同环比皆增态势;一类为新政胜利利好型城市，以上海、深圳为典型代表，收成于“四限”松捆重叠适销对路楼盘积极入市，短期内花式开盘去化率稳中有增;另一类涨幅较为权贵的长沙、郑州、苏州、无锡等主要收成于供给结构握续优化，热盘入市对举座市集热度起到了权贵撑握。另一方面北京、广州、合肥、武汉、济南、昆明、佛山市集热度稳步回落，同环比延续降势，值得见谅当属北京、广州，同为新政城市，但利好作用有限，去化率跌至10%以内，主要和推盘结构密切联系。
4 库存
供求比0.61致库存同环比皆跌
深厦去化周期同环比皆跌
11月，供应放量而成交微降，30个重心监测城市举座供求比由上月的0.46增至0.61，仅无锡保管供不应求，其余29城供求比均在1以下。30城库存面积为22684万平常米，环比下跌2.6%，同比下跌6.0%。
25城消化周期环比有所缩小，降幅多为10%以内，深圳、南京、合肥、郑州等因短期成交稳增，去化周期环比降幅较为权贵。值得见谅确当属厦门、深圳，去化周期同环比皆跌;从全都量来看，当今消化周期卓绝18个月的城市也由上月的22个降至18个，跟着成交复苏，库存去化压力照旧有迟渐渐解的征兆。
5 二手住房
成交环同比分别增16%和33%，一线同比增长超5成
11月，18个重心城市二手房成交面积预测为1199万平常米，环比增长16%，同比增长33%。前11月累计成交面积预测为10020万平常米，累计同比增长5%。
环比来看，一系列战略刺激下，11月二手房市集高温不退，除青岛、汉中、资阳、宝鸡等4城外，其余14个城市成交均握增。同比来看，重心城市涨多跌少，京沪深等中枢城市成交边界深广高于旧年同时，寥落是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在50%左右，但苏州、汉中、舟山等城市成交判辨依然权贵弱于旧年同时。预判后市，战略效应重叠年末冲量，预测下月二手房成交仍有望延续增长势头，但环比增幅可能略有收窄。
6 地皮市集
成交面积环增24%，溢价率6.1%创年内新高
11月，地皮市集供求边界环比周期性上升，收场11月28日，本月地皮供应为3.2亿平常米，环比上升150%，成交1.4亿平常米，环比上升24%。然而在中央严控增量、地点加速落地“稳市集”一揽子举措的布景之下，地皮供求边界仍小于上年同时。本月地皮溢价率6.1%，较上月增多2.8个百分点，并创下年内新高。跟着需求端信心的角落好转，再加之平均供地质料的擢升，典型城市平均溢价率迎来了企稳高潮。
各能级城市判辨各别，一线城市同比回升、环比握平，二三线成交边界同比回落、环比上升。CRIC监测数据清楚，收场11月26日，一线城市本月共成交地皮114万平常米，环比上月握平，同比高潮139%;成交金额239亿元，环比下跌20%，同比大增329%，不外若计入月末上海土拍，一线城市本月同环比均将权贵增长。具体来看，北京成交总建面22万平常米，共128亿元，其中海淀区上地板块两宗宅地均达到溢价率上限。上海月末的第七轮土拍更是获得了多家房企见谅，其中浦东杨想地块过程191轮竞价，由华润、中能建、越秀连合体竞得，溢价率40.4%，创下了上海取消土拍限价以来的溢价率新高。
二线城市成交边界同比回落、环比上升。具体来看，至26日二线城市成交建面1510万平常米，同比下跌27%，环比上升42%，平均成交楼板价5274元/平常米，环比上升14%。具体到城市来看，福州成交地块32幅，成交建面165万平常米，总价160亿元，平均溢价率0.7%。居于第二位的成都成交建面155万平常米，成交总价96亿元，平均溢价率12.8%。居于第三位的西安成交建面140万平常米，成交总价68亿元，平均溢价率6.9%。本月成都、西安、杭州等地成交了多宗高溢价地块，如成都高新南区地块拍出了46%的溢价率，2.63万元/平常米的楼板价也刷新了板块记载。
三四线城市同比判辨为同比回落。收场11月26日，总成交建面1亿平常米，同比下跌14%，环比上升49%。成交均价2235元/平常米，环比上升3%。在CRIC重心监测的三四线城市中，扬州、泰州、盐城等9个城市成交边界卓绝100万平常米，榜首扬州成交281万平常米，泰州、盐城分别位于二、三位，成交建筑面积分别为267、248万平常米。本月热度最高的城市为扬州，仪征、宝应多宗宅地拍出高溢价，使得扬州本月溢价率延续上月高位，达到21%，是成交建面超百万平常米的三线城市中，热度最高的三线城市。此外泰州、金华、连云港等市本月平均溢价率也在5%以上。